Szerezhető lakáshitel önerő nélkül? – Tudunk rá példát!

Főoldal 9 blog 9 Szerezhető lakáshitel önerő nélkül? – Tudunk rá példát!

Leendő otthonunk megvásárlása az egyik leghangsúlyosabb pénzügyi döntés, amelyet valaha is meghozunk. Legtöbbünk számára pedig a lakáshitel igénybevétele az egyetlen módja annak, hogy életre keltsük az ezzel kapcsolatos vágyainkat.

Ám sokan ütköznek bele egy körülményes akadályba, amelynek neve: a “rettegett” önrész. Vajon, szerezhető lakáshitel önerő nélkül is? Erről a témáról beszél Kiss Krisztián – bankfüggetlen tanácsadó, abankos.hu

Önerő. De miért?

Ha éppen lakáshitelt tervezünk felvenni, fontos, hogy minden, a konstrukcióval kapcsolatos részletet alaposan megértsünk. Elvégre is, ez egy olyan mértékű kötelezettségvállalás, amely hosszú éveken át elkísér minket, amíg vissza tudjuk fizetni a teljes hitelösszeget.

Tisztázzuk hát, hogy mi is az önerő, és miért van rá akkora szüksége a pénzintézeteknek.

A jogszabály által meghatározottak szerint, a legtöbb hitelező intézet, csupán a kiszemelt ingatlan teljes költségének 80 százalékára biztosítja a kölcsönt.

Ráadásul, a helyzet gyakran lehet ennél kedvezőtlenebb, ám jobb semmiképpen sem.

Ez azt jelenti, hogy amennyiben az adott ingatlan ára például 20 millió forint, akkor – a lakáshitel konstrukciótól függően – legfeljebb 16 millió forint kölcsön vehető majd igénybe. Az ingatlan megvásárlásához szükséges fennmaradó összeget (4 millió forint, avagy a teljes összeg minimum 20 százaléka) pedig saját magunknak kell befizetnünk.

Ezt értjük tehát az ingatlanvásárláshoz vagy- építéshez való önrész vállalása alatt.

Egyszerűen szólva, fogalmazhatnánk úgy is, hogy az önerőre egyfajta biztosíték, ami a lakásvásárlás iránti elkötelezettségünkről tanúskodik a pénzintézetek felé. Ez a pénzügyi mechanizmus pedig elengedhetetlen a bankok optimális működéséhez és kockázatértékeléséhez.

Lakáshitel önerő nélkül? – Akkor munkáltatói kölcsön!

Mint azt már tudjuk, a lakáshitelek egytől egyig, mindenképp megkövetelik az önerő meglétét. Annak kifizetését, tehát semmi esetre sem lehet kiküszöbölni. Viszont, ez távolról sem jelenti azt, hogy a szükséges összeg beszerzésére ne léteznének agyafúrt megoldások, vagy éppen könnyített, tehermentesített ösvények.

Az egyik ilyen pedig nem más, mint a munkáltatói kölcsön.

Ritka esetekben, de szóba jöhet ez az izgalmas kiskapu, amely megannyi lehetőséget tartogat magában. Ráadásul, az egyre intenzívebben szabályozott személyi kölcsönök egyik ideális alternatívája lehet.

Bár a munkáltatói kölcsön nem összetévesztendő az előleggel, valójában hasonló módon is funkcionálhat.

Méghozzá azért, mert esetében maximális mértékben Mi és a munkáltató szabhatjuk meg a feltételeket, amihez a bankoknak rendkívül kevés köze van. Minden részletben – beleértve a havi törlesztőt – oly módon egyezhetünk meg, hogy azzal mind a két fél jól járjon. Ezek pedig, e kölcsön típus legnyilvánvalóbb előnyei is egyben.

Arról nem is beszélve, hogy ez a fajta “kölcsön”, akár még támogatásként is működhet.

A lakás-takarékpénztár még 2022-ben is az egyik legjobb módja lesz annak, hogy saját otthonra tegyünk szert

Létezik kifejezetten könnyű és kockázatmentes út az önerő előteremtésére, még ha ez picit hosszadalmas is. Ez pedig a sokak által ismert LTP konstrukció, amelyek előnyei a jövőben – az állami támogatás nélkül – is megkérdőjelezhetetlenek lesznek.

A lakástakarék persze sokkal több, mint egy egyszerű önerő pótlék.

Csak egyetlen példával élve: a szerződésben foglalt megtakarítási idő teljesítését követően, roppant kedvező hitellehetőségeket biztosítanak számunkra a pénzintézetek. Így még nagyobb előnyre teszünk szert azokkal szemben, akik nem kívántak élni ezzel a kifizetődő lakásfinanszírozási opcióval.

Bónusz tippként, egy örökérvényű jó tanács következik

Az első mindig a hitel, nem pedig a lakás!

Kifizetődő döntés, ha – egy szakember segítségével – elsőként arról győződünk meg, hogy mennyire is vagyunk hitelképesek, illetve milyen típusú lakáshitel termékek közül válogathatunk, ha arra kerülne a sor.

Hogy miért olyan okos lépés ez?

Ennek a tudásnak a birtokában, kapásból a számunkra elérhető hitel-struktúrákhoz igazítva szűrhetjük le a piacon elérhető, több százezer ingatlant. Magyarán: már is célzottá tehetjük az otthonkeresést – mentesítve magunkat a nem kívánt zsákutcáktól.

És ezzel rengeteg időt, energiát, valamint idegességet spórolhatunk.

Ráadásul azt se felejtsük el, hogy álmaink otthona után, nem csupán Mi magunk kutatunk! Márpedig, óriási előnyt jelent majd a kiszemelt ingatlanhoz kapcsolódó ajánlattétel során, ha – a többi érdeklődővel ellentétben – előzetesen már nyugodt tempóba, kötöttségektől és rohanástól mentesen kijártuk a legrögösebb utat.

(X) partner cikk

Megjelent a rendelet: itt az új környezetvédelmi felelősségbiztosítás

A kötelező környezetvédelmi felelősségbiztosítás cégeknek 2024.01.01-től. Mit takar ez a felelősségbiztosítás és kiknek szükséges megkötni?

Vadgázolás: Már minden esetben az autós a felelős, ha elgázol egy szarvast

Amikor vadgázolás történik, az minden esetben közúti balesetnek minősül, amelyet jelenteni kell a rendőrség felé. Lássuk, mi mindent érdemes tudni ezzel kapcsolatban!

Fontos tudnivalók az államilag finanszírozott tanuló balesetbiztosításról

Az állam által finanszírozott általános tanuló balesetbiztosítás minden 3. és 18. életévét betöltött gyermeknek alanyi jogon jár. Cikkünkben összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat.

Az infláció ellenére alig változtak az utasbiztosítások árai

Idén nyáron is sokan utaztak külföldre nyaralni, de mi a helyzet az utasbiztosításokkal?

Amit az új, évfordulón kívüli lakásbiztosítás felmondásról tudni érdemes

Mit kell tudni az évfordulón kívüli lakásbiztosítás felmondásról? Cikkünkben körbejárjuk.

Két ujjal kevesebb, maradhat? Avagy ház körüli balesetek a járványhelyzet alatt

Amilyen hirtelen jött tavasszal a karantén, úgy lettek egyre gyakoribbak a ház körüli balesetek. Milyen balesetek voltak a leggyakoribbak? Néhány biztosító elmondta, hogy mi a tapasztalatuk.

Megjelent a rendelet: itt az új környezetvédelmi felelősségbiztosítás

A kötelező környezetvédelmi felelősségbiztosítás cégeknek 2024.01.01-től. Mit takar ez a felelősségbiztosítás és kiknek szükséges megkötni?

Fontos tudnivalók az államilag finanszírozott tanuló balesetbiztosításról

Az állam által finanszírozott általános tanuló balesetbiztosítás minden 3. és 18. életévét betöltött gyermeknek alanyi jogon jár. Cikkünkben összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat.

Nagyot ugrott az életbiztosítások száma a szocho miatt júniusban

2023 júniusában csaknem 40%-kal több új életbiztosítási szerződést kötöttek a magyarok, hiszen a hónap utolsó napjáig még biztosan mentesültek a kamatjövedelemre kivetett 13 százalékos szocho alól.

Milyen biztosítást kössön, ha sportolni megy külföldre?

A külföldi utazáshoz nagy fontos és szükséges az egészségbiztosítás megléte, ha sportolás miatt utazik vagy csak tervezi, hogy bármilyen sportot fog űzni, akkor még lényegesebb, hogy legyen. Mai cikkünkben összeszedünk néhány lehetőséget, hogy milyen biztosítás jó, mi az, ami részlegesen felel meg és mi az, ami egyáltalán nem a külföldi sportoláshoz.

környezetvédelmi felelősségbiztosítás

Megjelent a rendelet: itt az új környezetvédelmi felelősségbiztosítás

A kötelező környezetvédelmi felelősségbiztosítás cégeknek 2024.01.01-től. Mit takar ez a felelősségbiztosítás és kiknek szükséges megkötni?

vadkár, vadgázolás autóval

Vadgázolás: Már minden esetben az autós a felelős, ha elgázol egy szarvast

Amikor vadgázolás történik, az minden esetben közúti balesetnek minősül, amelyet jelenteni kell a rendőrség felé. Lássuk, mi mindent érdemes tudni ezzel kapcsolatban!

állami tanuló balesetbiztosítás

Fontos tudnivalók az államilag finanszírozott tanuló balesetbiztosításról

Az állam által finanszírozott általános tanuló balesetbiztosítás minden 3. és 18. életévét betöltött gyermeknek alanyi jogon jár. Cikkünkben összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat.

utasbiztosítás árváltozás

Az infláció ellenére alig változtak az utasbiztosítások árai

Idén nyáron is sokan utaztak külföldre nyaralni, de mi a helyzet az utasbiztosításokkal?

évfordulón túli lakásbiztosítás felmondás

Amit az új, évfordulón kívüli lakásbiztosítás felmondásról tudni érdemes

Mit kell tudni az évfordulón kívüli lakásbiztosítás felmondásról? Cikkünkben körbejárjuk.