Szerezhető lakáshitel önerő nélkül? – Tudunk rá példát!
Leendő otthonunk megvásárlása az egyik leghangsúlyosabb pénzügyi döntés, amelyet valaha is meghozunk. Legtöbbünk számára pedig a lakáshitel igénybevétele az egyetlen módja annak, hogy életre keltsük az ezzel kapcsolatos vágyainkat.
Ám sokan ütköznek bele egy körülményes akadályba, amelynek neve: a „rettegett” önrész. Vajon, szerezhető lakáshitel önerő nélkül is? Erről a témáról beszél Kiss Krisztián – bankfüggetlen tanácsadó, abankos.hu
Önerő. De miért?
Ha éppen lakáshitelt tervezünk felvenni, fontos, hogy minden, a konstrukcióval kapcsolatos részletet alaposan megértsünk. Elvégre is, ez egy olyan mértékű kötelezettségvállalás, amely hosszú éveken át elkísér minket, amíg vissza tudjuk fizetni a teljes hitelösszeget.
Tisztázzuk hát, hogy mi is az önerő, és miért van rá akkora szüksége a pénzintézeteknek.
A jogszabály által meghatározottak szerint, a legtöbb hitelező intézet, csupán a kiszemelt ingatlan teljes költségének 80 százalékára biztosítja a kölcsönt.
Ráadásul, a helyzet gyakran lehet ennél kedvezőtlenebb, ám jobb semmiképpen sem.
Ez azt jelenti, hogy amennyiben az adott ingatlan ára például 20 millió forint, akkor – a lakáshitel konstrukciótól függően – legfeljebb 16 millió forint kölcsön vehető majd igénybe. Az ingatlan megvásárlásához szükséges fennmaradó összeget (4 millió forint, avagy a teljes összeg minimum 20 százaléka) pedig saját magunknak kell befizetnünk.
Ezt értjük tehát az ingatlanvásárláshoz vagy- építéshez való önrész vállalása alatt.
Egyszerűen szólva, fogalmazhatnánk úgy is, hogy az önerőre egyfajta biztosíték, ami a lakásvásárlás iránti elkötelezettségünkről tanúskodik a pénzintézetek felé. Ez a pénzügyi mechanizmus pedig elengedhetetlen a bankok optimális működéséhez és kockázatértékeléséhez.
Lakáshitel önerő nélkül? – Akkor munkáltatói kölcsön!
Mint azt már tudjuk, a lakáshitelek egytől egyig, mindenképp megkövetelik az önerő meglétét. Annak kifizetését, tehát semmi esetre sem lehet kiküszöbölni. Viszont, ez távolról sem jelenti azt, hogy a szükséges összeg beszerzésére ne léteznének agyafúrt megoldások, vagy éppen könnyített, tehermentesített ösvények.
Az egyik ilyen pedig nem más, mint a munkáltatói kölcsön.
Ritka esetekben, de szóba jöhet ez az izgalmas kiskapu, amely megannyi lehetőséget tartogat magában. Ráadásul, az egyre intenzívebben szabályozott személyi kölcsönök egyik ideális alternatívája lehet.
Bár a munkáltatói kölcsön nem összetévesztendő az előleggel, valójában hasonló módon is funkcionálhat.
Méghozzá azért, mert esetében maximális mértékben Mi és a munkáltató szabhatjuk meg a feltételeket, amihez a bankoknak rendkívül kevés köze van. Minden részletben – beleértve a havi törlesztőt – oly módon egyezhetünk meg, hogy azzal mind a két fél jól járjon. Ezek pedig, e kölcsön típus legnyilvánvalóbb előnyei is egyben.
Arról nem is beszélve, hogy ez a fajta „kölcsön”, akár még támogatásként is működhet.
A lakás-takarékpénztár még 2022-ben is az egyik legjobb módja lesz annak, hogy saját otthonra tegyünk szert
Létezik kifejezetten könnyű és kockázatmentes út az önerő előteremtésére, még ha ez picit hosszadalmas is. Ez pedig a sokak által ismert LTP konstrukció, amelyek előnyei a jövőben – az állami támogatás nélkül – is megkérdőjelezhetetlenek lesznek.
A lakástakarék persze sokkal több, mint egy egyszerű önerő pótlék.
Csak egyetlen példával élve: a szerződésben foglalt megtakarítási idő teljesítését követően, roppant kedvező hitellehetőségeket biztosítanak számunkra a pénzintézetek. Így még nagyobb előnyre teszünk szert azokkal szemben, akik nem kívántak élni ezzel a kifizetődő lakásfinanszírozási opcióval.
Bónusz tippként, egy örökérvényű jó tanács következik
Az első mindig a hitel, nem pedig a lakás!
Kifizetődő döntés, ha – egy szakember segítségével – elsőként arról győződünk meg, hogy mennyire is vagyunk hitelképesek, illetve milyen típusú lakáshitel termékek közül válogathatunk, ha arra kerülne a sor.
Hogy miért olyan okos lépés ez?
Ennek a tudásnak a birtokában, kapásból a számunkra elérhető hitel-struktúrákhoz igazítva szűrhetjük le a piacon elérhető, több százezer ingatlant. Magyarán: már is célzottá tehetjük az otthonkeresést – mentesítve magunkat a nem kívánt zsákutcáktól.
És ezzel rengeteg időt, energiát, valamint idegességet spórolhatunk.
Ráadásul azt se felejtsük el, hogy álmaink otthona után, nem csupán Mi magunk kutatunk! Márpedig, óriási előnyt jelent majd a kiszemelt ingatlanhoz kapcsolódó ajánlattétel során, ha – a többi érdeklődővel ellentétben – előzetesen már nyugodt tempóba, kötöttségektől és rohanástól mentesen kijártuk a legrögösebb utat.
(X) partner cikk
